Έξυπνες και Αποδοτικές Επενδύσεις σε Ακίνητα

Road show στην Ευρώπη για τα ελληνικά ακίνητα

Δημοσιευμένο: 21/02/11

Στην Γερμανία και τις υπόλοιπες χώρες της κεντρικής Ευρώπης αναζητούν οι Έλληνες κτηματομεσίτες τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες των χιλιάδων ελευθέρων κατοικιών που βρίσκονται σε παραθεριστικούς προορισμούς, αυξάνοντας για τον σκοπό αυτό τους ρυθμούς προβολής των ελληνικών ακινήτων.

 Η διαδικασία φαίνεται να σκοντάφτει σε διάφορα «γρανάζια» της γραφειοκρατίας, αλλά και στα «αγκάθια» που μαστίζουν την κτηματαγορά. Κύριο εμπόδιο φαίνεται να αποτελεί ο φόρος μεταβίβασης ο οποίος στην Γερμανία ανέρχεται μόλις στο 3%, στην ανταγωνιστική Ισπανία στο 6% , ενώ στην χώρα μας φθάνει στο 11% για παλαιές κατοικίες και για τις καινούριες στο 23%. Εφόσον προστεθούν τα δικηγορικά και συμβολαιογραφικά έξοδα , αλλά και το προβλήματα που αντιμετωπίζουν πολλά ακίνητα που δεν έχουν περαστεί στο κτηματολόγια ,τα προβλήματα που συσσωρεύονται είναι αρκετά.

 Ωστόσο το αγοραστικό ενδιαφέρον είναι πολύ μεγαλύτερο απ’ ότι είχαμε συνηθίσει στις εποχές προ κρίσης. Οι Γερμανοί εκφράζουν την προτίμησή τους για την ελληνική εξοχική κατοικία, παρ’ όλο που οι τιμές στην Τουρκία και στην Ισπανία, έως πρότινος ήταν έντονα ανταγωνιστικές . Οι Γερμανοί επενδυτές δεν αγόραζαν με κριτήριο την τιμή, αλλά τον θαυμασμό τους για την ελληνική κουλτούρα και την παράδοση. Τώρα τα πράγματα έχουν αλλάξει…

 Η παρότρυνση αναλυτών της χώρας τους, που εκφράζεται με δημοσιεύματα στον γερμανικό τύπο, όπως αυτό της οικονομικής εφημερίδας Handelsblatt στο Ντίσελντορφ, για επενδύσεις στη Μεσόγειο αλλάζει τα κριτήρια τους. Περίπου 70,000 Γερμανοί αναζητούν ακίνητα σε υπερχρεωμένες μεσογειακές χώρες αφού, όπως αναφέρεται σε δημοσιεύματά τους, η εφορία πιέζει τους Έλληνες να απαλλαγούν από θερινές κατοικίες και τα οικόπεδα λόγω τεκμηρίου. Το αποτέλεσμα είναι να μην τους αρκεί η μείωση 20% των τιμών , αλλά να τηρούν στάση αναμονής για περαιτέρω μείωση. Παράγοντες της αγοράς υπολογίζουν ότι η αγοραστική κίνηση έχει μειωθεί κατά περίπου 30% τα τελευταία δύο χρόνια.

 Ο πιο δημοφιλής προορισμός είναι η Πελοπόννησος και δη η Πύλος ίσως λόγω της μεγάλης «διαφήμισης» που έκανε η οικογένεια Κωνσταντακόπουλου για τη μεσσηνιακή γη, μέσα από την προβολή του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Costa Navarino που λειτούργησε το περασμένο καλοκαίρι.

 Στην Πελλοπόνησο

 Τα ελάχιστα συμβόλαια που υπεγράφησαν το τελευταία διάστημα από τους Γερμανούς πραγματοποιήθηκαν για αγορά βίλας στην Κυπαρισσία αξίας 7000,000 ευρώ και μια μεζονέτας με πισίνα στο Τολό για 380.000- τιμή που ο ιδιοκτήτης μείωσε από τα 440.000 ευρώ που ζητούσε αρχικά- ενώ, κατά κύριο λόγο, το ενδιαφέρον περιστρέφεται ευρώ από εξοχικές κατοικίες σε υπόλοιπους προορισμούς της Πελοποννήσου όπως Πύλο, Μάνη, κλπ.

 Οι Αυστριακοί επιλέγουν προορισμούς όπως Χαλκιδική, Πήλιο , Σκόπελο, ενώ οι Ελβετοί, οι οποίοι θεωρούνται οι πιο απαιτητικοί πελάτες στρέφονται περισσότερο στα νησιά.

Τα πιο πρόσφατα συμβόλαια που υπεγράφησαν αφορούσαν την αγορά δυο κατοικιών στη Σαντορίνη, έναντι 200,000 ευρώ η καθεμία. Ελάχιστοι –και με ενδιαφέρον σε διάφορα μέρη της χώρας μας- είναι και οι Σκανδιναβοί επενδυτές.

Τιμες ακοινιτων στην Θεσσαλονικη -2010

Δημοσιευμένο: 11/11/10

 Κατά την περίοδο της κρίσης οι τιμές δεν έχουν εμφανίσει κάποιες αλλαγές στο κέντρο είτε αφορά νέα είτε παλιά ακίνητα στην παραλία της Θεσσαλονίκης και παρά το γεγονός ότι η ζήτηση είναι χαμηλή. Σύμφωνα με δοθέντα στατιστικά στοιχεία του Συνδέσμου Μεσιτικών Γραφείων Θεσσαλονίκης , οι τιμές των νέων ακινήτων διαμορφώνονται από 11.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο μέχρι 14.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ,ενώ οι τιμές των παλαιών ακινήτων διαμορφώνονται από 4.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο μέχρι 6,000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Πρέπει να τονιστεί ότι η διαφορά είναι πολύ μεγάλη όσον αφορά άλλες περιοχές του κέντρου της πόλης καθώς εκεί οι τιμές των νέων ακινήτων κυμαίνονται από 4,500 έως και 7,00 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι υπόλοιπες ακριβές περιοχές είναι οι Καραμπουνάκη, Αρετσού και Πανόραμα. Στους παρακάτω δύο πίνακες παραθέτουμε τιμές τόσο των νέων όσο και των παλαιών ακινήτων σε αναλογία προς τις περιοχές για το 2010.

Δίασημα αστερια του Hollywood

Δημοσιευμένο: 09/09/10

Συνέδριο CEREAN

Δημοσιευμένο: 07/10/09

Nowe obiekty komercyjne w Thessalonikach

Δημοσιευμένο: 13/05/09