Dochodowe inwestycje w nieruchomościach

15-ty Zjazd CEREAN

Wydawany: 07/10/09

W czasie odbywających się Międzynarodowych Targach w Thessalonikach 5-13.09.2009.Odbył się 15-ty  zjazd CEREAN/Związek Biur Nieruchomości Centralnej Europy/Nasze biuro uczestniczyło w/w zjezdzie.

Wydawany: 13/05/09

W ostatnim tygodniu ulica Tsimiski stała się jednym wielkim placem budowy. Pod numerem 40, w historycznym budynku rozpoczęły się prace budowlane dwóch centrów handlowych, dodatkowo dwie firmy budowlane rozpoczęły prace zmierzające do otworzenia dwóch sklepów firmy Inditex.

Kryzys ekonomiczny nie zatrzymał zatem prac budowlanych w Salonikach i rynek nieruchomości komercyjnych nie jest jeszcze dostatecznie nasycony. Wręcz przeciwnie, w pobliżu City Gate otwiera się nowy sklep Media Markt, który rozpocznie swoją działalnośc we wrześniu.

Nowe inwestycje zostały zaplanowane na terenie „Florida” naprzeciw IKEI. Przed kilkoma dniami wojewódzki urząd Salonik zatwierdził tereny pod inwestycję dla firmy AE o powierzchni 7.000 m² (podziemie 6.887,91 m²). Natomiast 1.500 m² zostanie przeznaczone pod budowę niemieckiego supermarketu Aldi.

Do puli inwestycji dołączy budowa centrum pod nazwą „Castle Mall” w dzielnicy Oreokastro, podpisano także umowę pomiędzy firmą Fesa a Amerykańską Szkołą Rolniczą na wynajem nieruchomości o powierzchni 92.000 m².

Centra handlowe stanowią główne punkty wymiany handlowej w wewnętrznym rynku. Mediterraen Cosmos obsłużyło 8.5 miliona klientów, a wzrost obrotów wyniósł 10%. Na trasie Saloniki-Larissa zostanie zbudowane nowe centrum handlowe o powierzchni 90.000 m².

Sytuacja na rynku nieruchomości w okresie kryzysu

Wydawany: 10/04/09

Spadające ceny domów nowych i używanych przyniosły wielkie obniżenie popytu na nieruchomości w ostatnich miesiącach. Dodatkowo kryzys gospodarczy sprawił, że dostępność mieszkań na rynku rośnie.
Według analityków, największe obniżki cen nastąpiły w Atenach, w niektórych przypadkach osiągnęły one nawet 25%.
Panujący strach przed zwolnieniem, zamrożenie na rynku, wygórowane stopy procentowe prowadzą nieuchronnie do kryzysu w sprzedaży nieruchomości.

Sprzedawcy to głównie osoby mające problem z płynnością finansową, planujące kupić nowy dom, a nie posiadające zdolności kredytowej. Problemy z finansowaniem zakupu oraz zastój na rynku nieruchomości spowodował, że drogą negocjacji ze sprzedającym można uzyskać korzystną cenę. Wiele używanych domów (głównie mających mniej niż 30 lat) jest w dobrym stanie i nie wymagają one znacznych nakładów kapitałowych w celu odnowienia.

Przeważająca większość Greków wybiera domy używane, za które płacą niewielkie pieniądze, co jest związane także z ograniczeniami wprowadzonymi przez banki, które mówią, że dofinansowane z kredytu może pokryć do 70% wartości domu.

Według statystyk 6 do 10 domów nabytych w Grecji jest dziś w wieku 10 lat lub starsze, podczas gdy 27% ma ponad 30 lat. W Attyce sprzedawane domy mające ponad 30 lat stanowią obecnie 33%, podczas gdy ich odsetek w Salonikach wynosi 37%.

Ceny wahają się w zależności od dzielnicy i położenia i różnica może wynosić nawet 100%.

Przed podpisaniem aktu kupna kupujący sprawdzają przede wszystkim zaopatrzenie w wodę, stan urządzeń sanitarnych i energii elektrycznej oraz jakość drewnianych części, takich jak podłogi. Bardzo stare domy lub mieszkania kupowane są przede wszystkim przez imigrantów zarobkowych, którzy dzięki temu uciekają z wynajmowanych lokali.
Głównie wybierają oni jednak studia lub kawalerki o wartości 50-80 tysięcy euro.

Wydawany: 16/09/08

Grecja zajmuje południową

Ceny nieruchomości w Grecji w latach 1996-2005

Wydawany: 05/02/08

Ceny  nieruchomoci w Grecji  w latach 1996-2005

Ceny nieruchomoci w Grecji w latach  1995-2005 pdwoiły się. W ostanim dziesięcioleciu    ceny w  skali krajowej  wzrost był  134% . Natomiast w latach 1999- 2002  nastapił największy wzrost cen ze wzgledu na  wzrost  giełdy , spadet oprocentowania w bankach oraz  przejęcie   organizacji Olympiady  w Grecji  w roku 2004 .

W rejonie  stolicy Grecji  Aten  ceny  mieszkan oraz domów  wzrosły w granicach 164%  z najwiekszym wzrostem w latach 1999-2004. 

Grecja zajeła  18-miejsce  wsród 32-państw pod  względem   wzrostu  cen w nieruchomościach.Pod koniec roku 2005 znalazja się na 11-miejscu pod względem kupna  mieszkań. W ostanim kwartale  2005 Grecja uklasifikowała się na   6-miejscu  w  świecie kiedy to  nastąpiła hossa na zkup  głównie mieszkań  /poniewaz był to ostani rok  gdzie  przy kupnie  nowego mieszkania nie był doliczny VAT -19% ,który został wprowadzony 2006 –roku/ oraz  rząd ogłośił wprowadzenie   wzrost podtków od czynności  cywilnoprawnej  przy kunie nieruchomości od nowego roku 2006.                                                                                               Nagły wzrost  budownictwa  ze wzgledu na  duży  popyt  nie  zostal wchłoniety przez  rynek i  powoli przez nastepne lata zostanie wchłonięty.                                                                                    W ostaniej dzieśięcioleciu  Grecja nie znalazła się na wysokiej pozycji w sprzedaży domów wczasowych . Przewiduje sie nagły wzrost sprzedazy takich nieruchomoiści  ponieważ  zostały w ostanich latach  robudowana  siec drogowa  /autostrady/ porty lotnicze ,porty morskie .  W rejonach turystycznych  powstaje coraz więcej osrodków  wczasowych pod indywidualnych  klientów/apartamenty,szeregowce ,domy wczasowe i  wille.Wszystkie te osrodki wczasowe są położone na wybrzeżach  morza /Egejskiego,Śródziemnomorskiego,Ionskiego/ które  mają najczyściejsze  plaże i wody w Europie.