Dochodowe inwestycje w nieruchomościach

Sytuacja na rynku nieruchomości w okresie kryzysu

Wydawany: 10/04/09

Spadające ceny domów nowych i używanych przyniosły wielkie obniżenie popytu na nieruchomości w ostatnich miesiącach. Dodatkowo kryzys gospodarczy sprawił, że dostępność mieszkań na rynku rośnie.
Według analityków, największe obniżki cen nastąpiły w Atenach, w niektórych przypadkach osiągnęły one nawet 25%.
Panujący strach przed zwolnieniem, zamrożenie na rynku, wygórowane stopy procentowe prowadzą nieuchronnie do kryzysu w sprzedaży nieruchomości.

Sprzedawcy to głównie osoby mające problem z płynnością finansową, planujące kupić nowy dom, a nie posiadające zdolności kredytowej. Problemy z finansowaniem zakupu oraz zastój na rynku nieruchomości spowodował, że drogą negocjacji ze sprzedającym można uzyskać korzystną cenę. Wiele używanych domów (głównie mających mniej niż 30 lat) jest w dobrym stanie i nie wymagają one znacznych nakładów kapitałowych w celu odnowienia.

Przeważająca większość Greków wybiera domy używane, za które płacą niewielkie pieniądze, co jest związane także z ograniczeniami wprowadzonymi przez banki, które mówią, że dofinansowane z kredytu może pokryć do 70% wartości domu.

Według statystyk 6 do 10 domów nabytych w Grecji jest dziś w wieku 10 lat lub starsze, podczas gdy 27% ma ponad 30 lat. W Attyce sprzedawane domy mające ponad 30 lat stanowią obecnie 33%, podczas gdy ich odsetek w Salonikach wynosi 37%.

Ceny wahają się w zależności od dzielnicy i położenia i różnica może wynosić nawet 100%.

Przed podpisaniem aktu kupna kupujący sprawdzają przede wszystkim zaopatrzenie w wodę, stan urządzeń sanitarnych i energii elektrycznej oraz jakość drewnianych części, takich jak podłogi. Bardzo stare domy lub mieszkania kupowane są przede wszystkim przez imigrantów zarobkowych, którzy dzięki temu uciekają z wynajmowanych lokali.
Głównie wybierają oni jednak studia lub kawalerki o wartości 50-80 tysięcy euro.

Wydawany: 16/09/08

Grecja zajmuje południową

Ceny nieruchomości w Grecji w latach 1996-2005

Wydawany: 05/02/08

Ceny  nieruchomoci w Grecji  w latach 1996-2005

Ceny nieruchomoci w Grecji w latach  1995-2005 pdwoiły się. W ostanim dziesięcioleciu    ceny w  skali krajowej  wzrost był  134% . Natomiast w latach 1999- 2002  nastapił największy wzrost cen ze wzgledu na  wzrost  giełdy , spadet oprocentowania w bankach oraz  przejęcie   organizacji Olympiady  w Grecji  w roku 2004 .

W rejonie  stolicy Grecji  Aten  ceny  mieszkan oraz domów  wzrosły w granicach 164%  z najwiekszym wzrostem w latach 1999-2004. 

Grecja zajeła  18-miejsce  wsród 32-państw pod  względem   wzrostu  cen w nieruchomościach.Pod koniec roku 2005 znalazja się na 11-miejscu pod względem kupna  mieszkań. W ostanim kwartale  2005 Grecja uklasifikowała się na   6-miejscu  w  świecie kiedy to  nastąpiła hossa na zkup  głównie mieszkań  /poniewaz był to ostani rok  gdzie  przy kupnie  nowego mieszkania nie był doliczny VAT -19% ,który został wprowadzony 2006 –roku/ oraz  rząd ogłośił wprowadzenie   wzrost podtków od czynności  cywilnoprawnej  przy kunie nieruchomości od nowego roku 2006.                                                                                               Nagły wzrost  budownictwa  ze wzgledu na  duży  popyt  nie  zostal wchłoniety przez  rynek i  powoli przez nastepne lata zostanie wchłonięty.                                                                                    W ostaniej dzieśięcioleciu  Grecja nie znalazła się na wysokiej pozycji w sprzedaży domów wczasowych . Przewiduje sie nagły wzrost sprzedazy takich nieruchomoiści  ponieważ  zostały w ostanich latach  robudowana  siec drogowa  /autostrady/ porty lotnicze ,porty morskie .  W rejonach turystycznych  powstaje coraz więcej osrodków  wczasowych pod indywidualnych  klientów/apartamenty,szeregowce ,domy wczasowe i  wille.Wszystkie te osrodki wczasowe są położone na wybrzeżach  morza /Egejskiego,Śródziemnomorskiego,Ionskiego/ które  mają najczyściejsze  plaże i wody w Europie.

 

Wydawany: 30/10/07

Nasze  zrzeszenie HELLENIC-ESTATES rozszerzyło swoją działalność od września 2007 na terenie południowej Grecji,a od pazdziernika 2007 w środkowej Grecji. Nowe Agencje  działające teraz : są w Atenach i w Larisa . W związku z powyższym mamy możliwość zaoferowac państwu nowe oferty w)w rejonach.

Real Estate Trade Show in Poland

Wydawany: 27/04/07

Nazsa Agencja  wzieła udzaiał w Międzynarodowych Targach Nieruchomości we Wroclawia w dniach 20-22.04.2007 Kontakty jakie nawiązała nasza Agencja na Targach z Agencjami z różnych krajów napwewno  przyniosą pozytywne rezultaty w współpracy jakie nlanujemy nawiązacw najbliższym okresie..W tym roku mieliśmy więcej konkretnych klientów ,którzy byli zainteresowani naszymi ofertami w Grecji.