Έξυπνες και Αποδοτικές Επενδύσεις σε Ακίνητα

   Τα τελευταία χρόνια στην Πολωνία οι τιμές των γαιών αυξάνονται με ασταμάτητους ρυθμούς. Σε περιοχές με αυξημένο ενδιαφέρον από την αρχή του 2006 οι τιμές των γαιών έχουν σημειώσει αύξηση έως και 100%. Οι περισσότεροι πλέον ενδιαφέρονται να χτίσουν σπίτια, διότι η δημιουργία σπιτιού είναι πια πολύ φθηνότερη από ότι η αγορά ενός διαμερίσματος όπως για παράδειγμα στην Βαρσοβία.

   Ο μέσος όρος των τιμών των διαμερισμάτων έχει ξεπεράσει κάθε προηγούμενο. Στην Βαρσοβία για ένα τετραγωνικό μέτρο χρειάζεται να πληρώσει κανείς 7 098 PLN, στην Κρακοβία 6 755 PLN, στο Βρότσουαφ  6 198 PLN, στο Τρουιμιέστσιε 5 163 PLN , στο Πόζναν 4 314 PLN ενώ στο Λουτζ 4 285 PLN. Αντίθετα το τετραγωνικό μέτρο σπιτιών έξω από την πόλη μαζί με το οικόπεδο δεν πρόκειται να κοστίσει πάνω από 3 000 PLN.

1.     όλο και περισσότερα άτομα αποφασίζουν να αγοράσουν γη για επενδυτικούς σκοπούς.

2.     αυξάνεται συνεχώς το ενδιαφέρον από εξωτερικούς επενδυτές, οι οποίοι αγοράζουν γη κοντά σε περιοχές με μονοκατοικίες. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να μειώνεται ο αριθμός των ελεύθερων οικοπέδων και των χωραφιών.

 

Εάν οι αυξήσεις συνεχιστούν με αυτόν τον ρυθμό η Πολωνία σε 7 με 8 χρόνια θα φτάσει τα όρια των ευρωπαϊκών τιμών. Ένα πολύ πετυχημένο παράδειγμα είναι αυτό της Ελλάδας και συγκεκριμένα της Αθήνας. Στην Αθήνα 25 χρόνια πριν ένα οικόπεδο 3 000 τ.μ., σε απόσταση 25 χιλιομέτρων από το κέντρο , κόστιζε 40 000 ευρώ. Τώρα κοστίζει   έως και 3 εκατομμύρια ευρώ!

    Σε λίγα χρόνια μπορεί η αγορά ενός οικοπέδου έξω από την πόλη να είναι ισάξια με την αγορά ενός διαμερίσματος στην πόλη. Τον Δεκέμβριο του 2005 ένα οικόπεδο 300 τ.μ. στην Βαρσοβία κόστιζε περίπου 150 000 PLN , ενώ τώρα οι αγοραστές μπορεί να πληρώσουν ακόμα και τα διπλά. Το ενδιαφέρον για τέτοιου είδους οικόπεδα είναι πολύ μεγάλο.

    Σε διάφορα προάστια της Βαρσοβίας οι τιμές των οικοπέδων και των χωραφιών μπορεί να φτάσουν σε αρκετά χιλιάδες PLN. Αλλά και σε άλλες περιοχές όπως στο Βρότσουαφ αυξάνονται οι τιμές έως και 50 % . Οι προσφορές συνεχώς μειώνονται ενώ τα προνομιακά οικόπεδα εκλύπουν. Τα πιο ακριβά οικοδομικά οικόπεδα στο Βρότσουαφ βρίσκονται στο νότιο μέρος της πόλης. Οι τιμές του Βρότσουαφ αυξάνονται ιδιαίτερα λόγω των ξένων επενδυτών που δημιουργούν εκεί τις εταιρείες του. Πιο φθηνά οικόπεδα βρίσκονται στην βόρεια της πόλης. Έτσι οι καλύτερες επενδύσεις γίνονται στο νότιο και στο βόρειο μέρος της πόλης αφού επιπλέον από εκεί πρόκειται να περάσει ο διεθνής δρόμος. Στην Κρακοβία αντίθετα θεωρείται ότι οι τιμές δεν αυξάνονται τόσο γρήγορα όσο αλλού. Από την αρχή του 2006 σημειώθηκε αύξηση 15% στις τιμές των οικοπέδων. Παρόλα αυτά το μοτίβο που ισχύει και στις άλλες πόλεις ισχύει και εδώ δηλαδή ο κόσμος προτιμά να αγοράσει οικόπεδα και να χτίσει παρά να αγοράσει ένα διαμέρισμα.

   Ακόμη αυξήσεις παρατηρούνται και στα αγροτικά οικόπεδα. Λίγα χρόνια πριν η απόκτηση χωραφιού ήταν μια οικονομική λύση, τώρα όμως η αύξηση των τιμών έχει αγγίξει και αυτόν τον τομέα. Στο 3^ο τετράμηνο του 2006 ο μέσος όρος των τιμών των χωραφιών ήταν 7 556 PLN για 10 στρέμματα, δηλαδή 14 % παραπάνω από το 2^ο τετράμηνο του 2006 και έως και 35% πάνω από το 2005. Τα πιο ακριβά χωράφια υπάρχουν στον νομό Kujawsko-Pomorskie και στον νομό Great Poland. Όσο μικρότερο είναι το χωράφι τόσο περισσότερο πρέπει να πληρώσει κανείς σε αντιστοιχία με 10 στρέμματα(1 εκτάριο).

   Οι αυξήσεις των τιμών όμως δεν μπορούν να φτάσουν στον προκείμενο τομέα τις άλλες Ευρωπαϊκές χώρες. Σύμφωνα με έρευνα του Eurostate η τιμή των 10 στρεμμάτων (1 εκταρίου) αγροτικής γης στην Γερμανία το 2001 φτάνει κατά μέσο όρο τα 9,4 χιλιάδες ευρώ, στο Βέλγιο περίπου τα 16 χιλιάδες ευρώ. Τα ρεκόρ σπάει η Ολλανδία όπου το 2002 έφτασε τα 37,5 χιλιάδες ευρώ. Θα πρέπει βέβαια να σημειωθεί ότι οι τιμές ανεβαίνουν και λόγω των ευρωπαϊκών φόρων.